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存量房贷转换,这些要天生有商业头脑的星座注意(理财参谋)

2020-02-10 11:06

  按照央行公告,天生有商业头脑的星座今年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR(贷款市场报价利率)为定价基准加点形成,有商业头脑的人特点也可转换为固定利率。

  笔者整理了一些常见问题,为读者提供参考。

  什么贷款可以转换

  央行公告称要把存量浮动利率贷款定价基准转换成LPR。所谓存量浮动利率贷款要同时满足几个要素:一是2020年1月1日前金融机构已发放,或者已签订合同但未发放;二是参考的是贷款基准利率;三是浮动利率贷款,经商头脑是教不来的不包罗公积金个人住房贷款。利率水平不乱的固定利率贷款等也需转换。

  有人问,“我的房贷是商业贷款和公积金贷款的混合贷,这个要不要转换呢?”专家暗示,商业都包括哪些行业如果是混合贷的话,这次只转商贷的部分,公积金贷款的部分仍按原合同执行。

  转换后利率有何变革

  有人问,哪些行业属于商业“我的房贷是贷款基准利率打九折的,能不能直接转换成5年期以上LPR打九折?”

  答案是“不能”。专家指出,转换成LPR后,商业分为哪些领域定价方式将改为加减点,而不再采用上下浮动的方式。与之前浮动倍数类似的是,加减点的点差一旦确定,商业服务有哪些行业就保持不乱了。

  “LPR是每月发布,我想及时享受LPR下降红利,能不能改成每月1日重新定价?”

  专家暗示,现在什么行业前景好转换时可重新约定重定价周期和重定价日,但商业性个人住房贷款重新约定后的重定价周期最短为一年,也可改为2年、3年甚至更长,商业险包括哪些但不能每月重新定价。

  什么时候转换

  有人问,“转换工作自今年3月1日起开始。如果这期间LPR下降了,会不会影响我的贷款利率水平呢?”

  不会。个人房贷转换时统一用2019年12月发布的LPR为基准,所有客户在2020年3月—8月期间的任何时点转换,同一笔贷款的点差都是一样的,包管大家都公平。

  那是不是必需要去一趟银行呢?专家暗示,转换不消重签合同,只需要修订利率条款。银行会在掩护客户利益的前提下,通过多种方式完成转换,最简便易行的方式是通过电子银行、手机银行等,这样就不消去银行,到时候在手机上确认一下就可以了。也可以到银行柜台管理,具体方式银行会通知。


  《 人民日报 》( 2020年02月10日 18 版)

(责编:孙红丽、毕磊)